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Miete oder Pacht
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Noom
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Anmeldungsdatum: 11.02.2006
Beiträge: 5

BeitragVerfasst am: 15 Feb 2006 - 16:53:50    Titel: Miete oder Pacht

mir ist so 100%ig der Unterschied zwischen Pachtung und Miete nicht klar.. bei der Pachtung darf man die Früchte behalten.. wie sieht das denn bei einem Raum aus, der fürs Gewerbe genutzt wird, wird dieser gemietet oder gepachtet?
Pauker
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Anmeldungsdatum: 26.05.2005
Beiträge: 7831
Wohnort: Schwäbisch Hall

BeitragVerfasst am: 16 Feb 2006 - 22:25:44    Titel:

Er wird gepachtet, so wie im Prinzip jeder gewerbliche "Mietvertrag" eigentlich ein Pachtvertrag ist.
Wenn du in einem Raum dein Geschäft betreibst, darfst du ihn ja nicht nur nutzen, sondern auch alle Erträge behalten, die du in diesem Raum erwirbst.

Gruß
Pauker
Recht komisch
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Anmeldungsdatum: 22.07.2005
Beiträge: 1956
Wohnort: Ruhrgebiet

BeitragVerfasst am: 17 Feb 2006 - 00:06:30    Titel:

Gerade bei der Vermietung von Gewerberäumen ist die Abgrenzung idR ziemlich schwierig; der BGH stellt darauf ab, ob man über die schlichte Überlassung von leeren Räumen hinaus davon sprechen kann, daß Fruchtziehung "gewährt" wird. Pacht scheidet jedenfalls aus, wenn Vertragsgegenstand lediglich leere Räume sind, die als Quelle für Erträgnisse erst hergerichtet werden müßten. Wenn Räume zum Betrieb eines Unternehmens überlassen werden, sind die durch dieses Unternehmen erzielten Erträge Frucht nicht der Räume, sondern des Unternehmens als eines weit komplexeren Inbegriffs von Sachen und Rechten. Was die Frage des Inventars betrifft, kennzeichnet zwar dessen gleichzeitige Überlassung den Normalfall der Pacht; dies ist aber nicht immer erforderlich. Nach Auffassung des BGH muß etwa auch genügen, wenn für den Geschäftsbetrieb geeignetes Inventar tatsächlich in den Räumen vorhanden ist und der Vertragspartner dazu wesentlich beigetragen hat.
Pauker
Moderator
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Anmeldungsdatum: 26.05.2005
Beiträge: 7831
Wohnort: Schwäbisch Hall

BeitragVerfasst am: 17 Feb 2006 - 13:01:33    Titel:

... und wieder was gelernt. Wink

Gruß
Pauker
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